- El 18-11-2010 La Consejería de Fomento de la
Junta de Castilla y León dicta orden de inicio
del procedimiento de aprobación del Plan
Regional de Actuaciones de Urbanización (PRAU)
en la zona "El Fontanal" en
Briviesca (Burgos). Nos dan 45 días
hábiles desde su anuncio en el
BOCYL del 25-11-2010 para presentar
alegaciones a las 862 hojas de que consta el
proyecto.
- En ese PRAU se pretende urbanizar:
• una superficie de 252.088 m2,
• con un coste de urbanización de 15.877.381,19 €
• para poder urbanizar 735 viviendas de hasta 5 alturas.
- Briviesca es una ciudad con
poco más de 8.000 habitantes, con cientos de
casas deshabitadas, solares sin edificar y casas
en ruina.
- Algunos propietarios se enteran por
el anuncio en prensa por la Junta del 19-11-2010.
- La Junta llevaba más de 2 años preparando este
proyecto junto al ayuntamiento sin haberlo hecho
saber a los propietarios.
- Según el Plan, como legítimos propietarios del
terreno, tienen que pagar TODA la urbanización
(no hablamos de los edificios, si no calles,
alumbrado, etc.), a razón de unos 70 € por m2.
Si tienes 10.000 m2, tienes que pagar
al Agente Urbanizador (empresa constructora
elegida por la Junta para urbanizar el terreno),
la cantidad de 700.000 €. Si no los tienes, el
Agente se quedará con parte o todo tu terreno
para compensar la deuda.
- La Junta dice que el suelo se va a
revalorizar. A modo de ejemplo, si el terreno
rústico vale 10 €/m2 después valdrá
80 €/m2., pero hay dos datos que
omite:
1º que si los propietarios pagan la
urbanización, no se ha revalorizado, solo se ha
"gastado", ya que fueron los propietarios
quienes, si el terreno ya valía 10, gastaron 70
en urbanizarlo para que valga 80. Si se vende
(si alguien lo paga), ¿dónde está la ganancia?
Ganaré sólo los 10 que es lo que ya valía.
2º Teniendo en cuenta cómo está el mercado
inmobiliario, si no lo consigo vender, ¿de dónde
saco los 700.000 €? ¿qué interés me cobrará el
banco? ¿cuántas vidas necesito para pagar esa
cantidad de dinero?
- A la Junta hay que regalarle por Ley el 10% de
tu terreno.
- Además, si antiguamente había senderos, y se
fueron ensanchando hasta formar un camino,
perderás 3 m. a cada lado del camino que por ley
pertenece a la Junta.