Lectura de documentos del PRAU

(Plan Regional de Actuación de Urbanización)

- Para facilitar la lectura de documentos, exponemos las páginas y documentos donde se hace mención a ciertos datos o palabras.

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Comencemos...

Consultas y Plazos alegaciones:

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 179. Plazo de 45 días. Durante este período la documentación podrá consultarse en la Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León en Burgos Plaza de Bilbao, 3.

- Doc. BOCYL-D-25112010-55.pdf Pág. 2. 45 días hábiles de información. Cualquier alegación, observación o consulta podrá dirigirse a la Dirección General de Urbanismo y Política de Suelo de la Consejería de Fomento, C/ Rigoberto Cortejoso 14, 5.ª planta, 47014 Valladolid.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 180. Plazo de 45 días también para Ayuntamiento. Estos informes se entenderán favorables si no se produce una resolución expresa en el plazo de cuarenta y cinco días.

Sobre si es Concurrecia:

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 146. Índice: Cuncurrencia pública ..... pág. 67

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 198. Sección: 7.1 PROGRAMA REGIONAL DE ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN: Concurrencia pública.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 220. Concurrencia pública

De acuerdo con la Jurisprudencia Comunitaria, la atribución a la iniciativa privada de la función pública urbanizadora estará sujeta a los principios de publicidad y concurrencia.

Sobre si es Compensación

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 228. La integración en el ámbito de ordenación del PRAU, no tiene por qué significar la interacción de la gestión del Plan, puede delimitarse una unidad de actuación específica, estableciendo el sistema de actuación por compensación.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 351. 14.4 MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN VIGENTE. Gestión. En el suelo urbanizable los sectores de suelo urbanizable se desarrollarán por el sistema de Compensación. En suelo urbano el Plan General permite actuaciones aisladas a desarrollar por el sistema de compensación.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 167, 169, 351 y 352. Serán desarrollados por el sistema de compensación.

Sobre la garantía de propiedad:

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 146. Índice: Garantía de propiedad...................... 67

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 198. Sección: 7.1 PROGRAMA REGIONAL DE ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN: Garantía de propiedad.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 220. Garantía de propiedad: Salvo circunstancias excepcionalmente está excluido recurrir a la expropiación. La propiedad del suelo obtendrá solares urbanizados en proporción a sus derechos.

Propiedades y edificaciones:

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 145. Índice: 8.5 PROPIEDAD Y EDIFICACIONES EXISTENTES..........53

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 206. 8.5 PROPIEDAD Y EDIFICACIONES EXISTENTE.

Estructura Parcelaria

El parcelario de la zona de actuación del Plan Regional no difiere mucho en tipología, tamaño y usos del parcelario del resto del municipio. En el plano de Información PI5 (doc. bu169003.pdf, pág. 5) Estructura de la Propiedad, se han identificado cada una de las parcelas con su número de parcela catastral y su superficie.

En el interior del sector se sitúan multitud de parcelas de titularidad privada con tamaños variados. Casi el 30% de las parcelas tienen una superficie comprendida entre 2.000 y 5.000 m2., pudiendo considerarse un parcelario heterogéneo.

A continuación se relacionan las referencias catastrales y los propietarios de las fincas incluidas en el ámbito del Plan.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 207 a 213. Nombres de los propietarios.

- Doc. bu169001.pdf  Anexo 3 pág. 112 a 118. Nombres de los propietarios.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 215. Caminos públicos y 3 m. a cada lado de ellos pertenecen a la Junta.

Valor de solares y edificaciones actuales:

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 214. Edificaciones existentes.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 320 a 324. Valor de las edificaciones actuales se usen o no.

- Doc. bu169002.pdf - Anexo 3 Pág. 120. Plano parcelas edificaciones con nº parcela.

- Doc. bu169002.pdf - Anexo 3 Pág. 121 a 180. Parcelas edificaciones con nº parcela, dirección y fotos.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 332. Costes indemnizatorios de las edificaciones existentes según nº parcela.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 325. Retribución al Urbanizador

Gastos de gestión: se establece provisionalmente, sin carácter vinculante en un 6% sobre el costo de las obras de urbanización, honorarios profesionales, impuestos y lo costes derivados de los honorarios profesionales correspondientes a la dirección de obra de urbanización.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 331. Ingresos a través del IBI

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 332. ¿10% es para la Junta? Ingresos patrimoniales obtenidos en el supuesto de enajenación de las parcelas recibidas en concepto de cesión obligatoria a la Consejería de Fomento.

Unidades de Actuación

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 326 a 328. UA1, UA2 y UA3: Unidades de Actuación.

- Doc. bu169006.pdf – PO7 Pág. 10. Plano de Unidades de Actuación.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 191. Delimitación del ámbito. Cuenta con una superficie total de 252.088 m².

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 326 y 327. Gastos totales: 15.877.381,19 €

Declaración de impacto medioambiental

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 180 2º párrafo: …no es necesaria la Declaración de Impacto ambiental por la Consejería de Medio Ambiente ya que la Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León de Burgos mediante decisión motivada resolvió el no sometimiento del Plan Regional a evaluación de impacto ambiental (Resolución 3 de abril, Expte.: 2009/BU/90003).

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 180. Aprobación definitiva del Plan Regional mediante Decreto por la Junta de Castilla y León.

Esta aprobación se justificará por el interés general del sector afectado o de las actuaciones previstas, o bien porque a causa de su magnitud o características, la influencia del Plan o Proyecto trascienda el ámbito local, o por la necesidad de satisfacer la demanda de viviendas con protección pública (art. 20.2 LOTCYL). Cuando se trate de un Plan o Proyecto Regional de excepcional relevancia para el desarrollo social o económico de Castilla y León, la Junta de Castilla y León podrá aprobarlo como Proyecto de Ley, remitiéndolo a las Cortes de Castilla y León para su tramitación parlamentaria.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 328. Resumen de costos e ingresos

De los gastos e ingresos calculados se obtiene que el desarrollo del sector es, económicamente, viable.

Conclusiones

Los excedentes de la operación permiten distribuir las plusvalías entre el urbanizador y los propietarios de suelo de forma razonable. Además hay que tener en cuenta:

La Unidad de Actuación 1 puede asumir la mayor parte de los costes de las conexiones a las redes de infraestructuras generales, lo que permite su ejecución autónoma.

El reparto entre la adjudicación de suelo y compensación económica debe desarrollarse en los documentos de gestión, aunque ya queda garantizada la viabilidad de la operación.

Planos:

- Doc. bu169002.pdf - Pág. 70 y 77. Fotografía aérea con área El Fontanal..

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 110 a 114. Plano Briviesca y El Fontanal.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 216. Plano con construcciones.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 476 a 615. Las parcelas a construir de la 1 a la 70.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 392 y 393. Plano en verde de Briviesca y El Fontanal.

Ámbito legal

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 172 a 174. 4.2 MARCO NORMATIVO APLICABLE.

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 175 a 178. 4.3 CONTENIDO SUSTANTIVO DEL PLAN REGIONAL DE ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 178 a 179. 4.4 CONTENIDO DOCUMENTAL DEL PLAN REGIONAL DE ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 179 a 180. 4.5 TRÁMITES PARA LA APROBACIÓN

Directores:

- Doc. bu169001.pdf - Pág. 355. Directores del proyecto.

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